Tomislav Pupić: Otvoreni poziv za obnovu zapuštenih prostora Slavonskog Broda
Tomislav Pupić: Otvoreni poziv za obnovu zapuštenih prostora Slavonskog Broda - 2. dio
Gradskom vijeću Grada Slavonskog Broda, građanima Slavonskog Broda i gradonačelniku Mirku Duspari
Nakon prvog i drugog dijela ovog otvorenog poziva, u kojima sam ukazao na nekoliko vrijednih, ali nedovoljno iskorištenih ili zapuštenih prostora u Slavonskom Brodu, želim ovom prilikom predstaviti još dvije velike lokacije koje, prema mom mišljenju, također zaslužuju ozbiljno razmatranje.
Riječ je o prostorima koji možda nisu dovoljno prisutni u javnosti, ali svojim položajem, veličinom i potencijalom predstavljaju značajan razvojni resurs za naš grad.
Prva lokacija je prostor bivšeg Slavonija transa. Riječ je o kompleksu površine približno 45.000 četvornih metara, omeđenom sa zapadne strane imovinom HAK-a, s južne strane Primorskom ulicom, a s istočne strane Vinogradskom cestom. Na toj se lokaciji nalazi i velika, danas zapuštena hala.
Prema informacijama koje su mi dostupne, prostor je u vlasništvu poznate brodske poduzetničke obitelji. Smatram da je upravo ova lokacija jedna od onih koje bi trebalo posebno razmotriti u kontekstu budućih razvojnih projekata grada.
Štoviše, mišljenja sam da bi taj prostor mogao biti još prikladnija lokacija za smještaj Policijske uprave Brodsko-posavske županije nego neke ranije spominjane lokacije. O toj mogućnosti konzultirao sam i stručnu osobu koja smatra da bi se uz minimalne prilagodbe mogao iskoristiti već izrađeni projekt za drugu lokaciju, čime bi se izbjeglo nepotrebno ponavljanje posla i dodatno ubrzao postupak realizacije.
Druga lokacija koju želim istaknuti jest bivši Športsko-rekreacijski centar Migalovci. Riječ je o ogromnom prostoru površine približno 81.000 četvornih metara koji danas, nažalost, ne ostvaruje svoj potencijal.
Prema dostupnim informacijama, taj kompleks kupila je tvrtka iz Obrovca Sinjskog, s najavom nastavka slične djelatnosti. Bez obzira na buduće planove vlasnika, smatram da ovako velika površina mora biti predmet ozbiljnog promišljanja u okviru ukupnog razvoja grada.
Nakon svega navedenog, želim iznijeti nekoliko zaključaka.
Prije svega, vjerujem da su čelni ljudi Grada Slavonskog Broda pročitali ovaj i prethodna dva dijela otvorenog poziva. Grad ima kvalitetne stručne ljude u gradskoj upravi, među kojima posebno ističem pročelnicu Upravnog odjela za gospodarstvo, osobu s bogatim iskustvom i poznavanjem gospodarskih procesa.
Siguran sam da postoje znanje i kapaciteti za pronalaženje najboljih modela kojima bi se navedene nekretnine ponovno stavile u funkciju.
Pri tome može pomoći i jedan model koji sam upoznao kroz razgovore s poznatim arhitektom i urbanistom, a temelji se na jednostavnom, ali važnom principu: potrebno je izraditi listu objekata koji su gradu potrebni za zajedničke sadržaje, kao i listu postojećih većih objekata koji trenutno nisu iskorišteni. Tek kada se te dvije liste usporede, može se kvalitetno planirati budući razvoj.
Postoje različiti mehanizmi kojima se može potaknuti aktiviranje privatnih nekretnina koje godinama predstavljaju mrtvi kapital. Jedan od mogućih instrumenata je i sustav komunalne naknade.
Naime, krajem prošle godine donesena je odluka o povećanju komunalne naknade za 500 posto, odnosno pet puta. Takvo povećanje predstavlja značajno financijsko opterećenje za vlasnike prostora koji se ne koriste. Upravo zato potrebno je otvoriti dijalog s vlasnicima i pronaći modele koji će potaknuti obnovu, prenamjenu i aktiviranje zapuštenih prostora.
Smatram da bi Gradsko vijeće svojim zaključcima trebalo zadužiti Gradsku upravu da pristupi izradi strateškog plana razvoja Slavonskog Broda, s posebnim naglaskom na strategiju gospodarskog razvoja.
Takav dokument morao bi uključivati i holistički pristup unapređenju prometnog sustava, posebno rješavanju problema prometa u mirovanju, jer razvoj gospodarstva i kvaliteta života građana ne mogu se promatrati odvojeno od prometne infrastrukture.
Na kraju želim naglasiti da ovi otvoreni pozivi nisu nastali slučajno. Oni su odgovor na poziv gradonačelnika upućen građanima putem tiskanih listića podijeljenih krajem godine, kada su građani pozvani da daju svoje prijedloge za bolje uređenje i razvoj grada.
Ovo je moj doprinos toj javnoj raspravi.
Slavonski Brod ima vrijedne prostore, stručne ljude i razvojni potencijal. Potrebno je samo povezati postojeće resurse, znanje i političku volju kako bi se zapuštene lokacije pretvorile u nove prilike za budućnost grada.
Tomislav Pupić
Brođanin, dragovoljac Domovinskog rata i HRVI
